WordPress

Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги

Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги - картинка 1
Сегодня постараемся раскрыть тему: "Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги". Если возникнут вопросы, то обращайтесь к дежурному консультанту.

Военная ипотека: изменения, условия, что нужно знать и как ее оформить в 2020 году

Автор: Юлия Кузнецова

В России существует программа, направленная на субсидирование ипотеки для военных, работающих по контракту.

Регулирование льготного проекта осуществляется в рамках Федерального Закона от 20 августа 2004 года 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Что такое военная ипотека, как ее оформить и какую недвижимость возможно приобрести на выделяемые средства, рассказываем в статье.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека — это целевой кредит на покупку жилья для военнослужащих, субсидируемый специальным государственным учреждением ФГКУ «Росвоенипотека».

Ставка по военной ипотеке отличается в различных банках. В 2020 году ставка по военной ипотеке составляет от 8,5% с первоначальным взносом от 10 до 20% от стоимости приобретаемой квартиры.

В целом, процедура покупки недвижимости для военных следующая:

— человек становится военнослужащим (подписывает контракт или поступает на высшее военное),

— при выполнении определенных условий военнослужащий становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС),

— государство начинает перечислять средства на специальный счет, через три года накопленные деньги становятся доступны для использования в качестве первоначального взноса по ипотеке,

— военнослужащий обращается в уполномоченный банк, оформляет ипотеку и приобретает квартиру,

— государство расплачивается с банком кредитором.

Кто может оформить военную ипотеку?

Участниками программы от «Росвоенипотеки» могут стать люди, заключившие контракт и работающие в структурах Минобороны России, Росгвардии, Федеральной службы охраны, ФСБ, МЧС, военнослужащие Службы специальных объектов при Президенте Российской Федерации и Генпрокуратуры.

Существуют дополнительные условия по званию и срокам службы

Право на получение военной ипотеки имеют:

— офицеры, получившие первое звание после получения военного образования/во время получения военного образования;

— офицеры запаса, поступившие на службу;

— прапорщики и мичманы, отслужившие три года по контракту;

— солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые, заключившие второй контракт,

— военнослужащие, успешно окончившие курсы младших офицеров.

Размер субсидии по программе военной ипотеки

В 2019 году сумма ежегодной субсидии составляет 288 410 рублей.

Максимальная сумма жилищного кредита для военных в рамках программы равна 2 465 000 рублей.

При этом разрешается приобретать квартиру по стоимости выше лимита, но при условии одобрения данной сделки банком. В таком случае разницу служащий должен будет доплачивать самостоятельно.

Для погашения суммы кредита сверх установленного субсидируемого максимума разрешено использовать любые средства и жилищные сертификаты, например, материнский капитал

Какую недвижимость можно купить по программе военной ипотеки

Военнослужащий может приобрести квартиру или комнату в готовом доме, жилой дом с земельным участком, таун-хаус и квартиру в новостройке.

Отметим, что недвижимость можно купить в любом регионе страны. Также многие банки разрешают сделки по приобретению жилья у родственников. При этом законом не предусмотрено направление ипотечных средств на ремонт или постройку дома.

Как оформить военную ипотеку для покупки квартиры в новостройке

В первую очередь необходимо написать рапорт на имя командира части для получения свидетельства ЦЖЗ (срок действия документа – 6 месяцев), далее предоставить его в банк вместе с паспортом для получения предварительного одобрения по ипотеке. В банке уточнят список аккредитованных застройщиков и/или объектов, если на этот счет имеются ограничения.

После выбора квартиры, необходимо предоставить в кредитную организацию стандартный пакет документов:

— паспорт и военный билет,

— свидетельство о целевом жилищном займе,

— нотариально заверенное согласие супруга/супруги на совершение сделки или брачный договор,

— свидетельства о рождении детей,

— предварительный договор о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома,

[2]

— дополнительные документы на выбранную квартиру в новостройке по запросу.

В банке открывается счет для поступления средств.

Следующим шагом будет заключение договора на ЦЖЗ с ФГКУ «Росвоенипотека» и подписание кредитного договора и договора долевого участия с продавцом квартиры в новостройке. Обязательным является оформление страховки. Все документы по сделке отправляются в Росвоенипотеку.

Условия военной ипотеки в 2020 году

Согласно законодательным условиям военная ипотека выдается сроком до 20 лет, при этом возраст военнослужащего на момент последнего взноса не должен превышать 45 лет.

Залогом по кредиту будет выступать приобретаемое жилье. Но помимо банковского обременения стоит учесть тот факт, что жилье может стать полноценной собственностью только после возникновения права на получение субсидии от государства.

Что будет при увольнении?

Военнослужащему в случае увольнения придется самостоятельно оплачивать оставшуюся часть взносов и, более того, вернуть государству ранее выплаченные средства по договору целевого жилищного займа (в течение 10 лет).

Но предусмотрены следующие исключения, при которых возврат не потребуется:

1. Общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, более 20 лет;

2. Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого свыше 10 лет, уволен

— по достижении 45 лет,

— по состоянию здоровья,

— в связи с организационно-штатными мероприятиями,

— в связи с невозможностью проживания члена семьи военнослужащего по медицинским показаниям в местности, в которой военнослужащий проходит военную службу,

-в связи с изменением места военной службы мужа-военнослужащего (жены-военнослужащей), связанным с необходимостью переезда семьи в другую местность,

— в связи с необходимостью постоянного ухода за больными родственниками или несовершеннолетними братьями или сестрами,

— в связи с необходимостью ухода за ребенком, не достигшим возраста 18 лет, которого военнослужащий воспитывает без матери (отца) ребенка;

3. Военнослужащий уволен по состоянию здоровья — в связи с признанием военно-врачебной комиссией негодным к военной службе.

На данный момент рассматривается инициатива, позволяющая упростить процедуру оформления и получения военной ипотеки . Новые правила могу вступить в силу в 2020 году.

Еще по теме на pr-flat.ru Екатеринбург: Недвижимость , Ипотека , Полезное

Понравилась статья ? Не забудьте поставить лайк, подписаться на наш канал и высказать своё мнение

http://zen.yandex.ru/media/id/5c3c6ea67cfae500aa85d0ba/voennaia-ipoteka-izmeneniia-usloviia-chto-nujno-znat-i-kak-ee-oformit-v-2020-godu-5e6f9ae60c5261139a170a7f

Увольнение с военной ипотекой при выслуге 20 лет

Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги - картинка 4Многие военнослужащие ставят перед собой цель дослужиться до пенсии и попробовать себя на других направлениях деятельности, будучи еще молодыми и энергичными. В вопросе пенсионного обеспечения все достаточно просто и понятно. Исключением является вопрос жилищного обеспечения по военной ипотеке, так в отличие от других программ обеспечения жильем, налагает на участников ряд ограничений и обязательств, на которые влияет выслуга лет и основания увольнения.

Рассмотрим случаи увольнения с двадцатилетней выслугой по собственному желанию.

Достижение выслуги в двадцать лет в календарном или льготном исчислении у военнослужащего появляется право безвозмездного использования накоплений на лицевом счету участника накопительно-ипотечной программы.

Если военнослужащий еще не воспользовался средствами ЦЖЗ, то все накопления на его лицевом счету могут быть использованы им по своему усмотрению.

Если военный уже приобрел квартиру по военной ипотеке, то все переведенные застройщику деньги целевого жилищного займа и уплаченные банку проценты будут считаться средствами военнослужащего. Но при этом важно понимать, что обязательства перед банком у участника программы «Военная ипотека» остаются в соответствие с графиком платежей, так как график платежей по кредиту рассчитывается до предельного возраста (ранее 45 лет, сейчас 50 лет), а не до достижения выслуги 20 лет.

При увольнении по своему желанию с выслугой более 20-ти лет, обязательства перед государством считаются выполненными, а банку остаток средств выплачивать придется самостоятельно, поэтому при увольнении необходимо оценить текущую кредитную нагрузку и принять окончательное решение.

Также необходимо понимать, что первые годы кредитования осуществляется погашения процентов по военноипотечному договору, потому на момент увольнения может оказаться так, что военный будет погашать почти все тело кредита взятого изначально.

Участник НИС должен уведомить банковское учреждение и Росвоенипотеку об увольнении из армии в пятидневный срок. Важно соблюдать эти требования, чтобы избежать штрафных санкций по кредиту и взыскания переплат от ФГКУ «Росвоенипотека».

В настоящее время не редки случаи увольнения военнослужащих, которые не знают своих прав и обязанностей, возникающих для участников программы «Военная ипотека». Для семей военных уведомление о возмещении средств ЦЖЗ становится удивлением и приводит в уныние. Даже продажа квартиры в последствии, не всегда позволяет закрыть все обязательства перед государством и банком.

Подробную информацию о порядке увольнения и других вопросах накопительно-ипотечной системы, Вы сможете найти в разделе «Информация для военнослужащих» на нашем сайте.

Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги - картинка 5

Также Вам может быть интересно:

http://nic-expert.ru/blog/poleznaya-informaciya/voennaja-ipoteka-pri-vysluge-20-let

Военная ипотека 20 лет выслуги

  • Можно ли получить военную ипотеку наличными при выслуге 20 лет льготными?
  • Увольнение по выслуге лет военная ипотека

1.1. Анна! потому что Вы уже находитесь не в статусе военнослужащего, а ипотека ВОЕННАЯ.

2.1. задолженность перед банком Вам придется погасить самостоятельно, Вашей выслуги достойно чтобы не возвращать государству все ранее выплаченные в рамках НИС денежные средства.

2.2. Только задолженность перед банком.

3. У меня квартира по военной ипотеки выслуга 20 лет льготных мне 42 года Если я сейчас полностью погашу остаток долга перед банком могу ли я продать эту квартиру

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

3.1. Если самостоятельно погасите остаток ипотеки, то снимете обременения и сможете продать квартиру.

3.2. Право собственности у Вас зарегистрировано?

4.1. Здравствуйте, независимо от основания увольнения с военной службы, Вы после исключения Вас из реестра участников НИС в связи с увольнением, обязаны будете погасить задолженность перед банком самостоятельно. Вместе с тем, при увольнении с военной службы по состоянию здоровья при выслуге не менее 10 лет Вам будет положены допы в рамках НИС, за период который Вы не дослужили до 20 календарных лет, ими можете погасить задолженность перед банком.
Если Вы имеете воинские звание до старшины, то признание Вас ВВК ограниченно годным к военной службе является основанием для увольнения с военной службы. Если Вы прапорщик или офицер, то Вы вправе выбирать основание для увольнения.

4.2. Консультацию нужно готовить. А это платная услуга. Выберите юриста и вам её окажем.

С уважением, юрист Лигостаева А.В.

5.1. Уточните Вы не знали, что изменяется сторона по договору?
Банк должен был Вас уведомить, т.к. условия кредитного договора изменились и ухудшили Ваше положение.

6.1. Т.е. вы теперь переплачиваете по кредитному договору?

7.1. Нет вы получаете выплату.

[3]

8.1. Галина, здравствуйте.

1) Где сын прописан, на его жилищное право это не влияет.
2) Жилье (кроме НИС) предоставляется военнослужащим только в том случае, если они им не обеспечены. При этом учитываются и жилье, имеющееся у супруга и детей.
Так вот, если на каждого члена семьи вашего сына приходится квадратных метров меньше, чем учетная норма по региону (ст. 50 ЖК РФ), то он имеет право на жилье, если больше — то не имеет.

9.1. Здравствуйте, после исключения военнослужащего из реестра участников НИС в связи с увольнением с военной службы, он самостоятельно обязан погасить задолженность перед банком.
Вмемте с тем, до тех пор пока военнослужащий проходит военную службу государство будет перечислять денежные средства в рамках НИС.

10.1. В данном случае для выплат необходима выслуга более 10 лет (календарных).

11.1. Можно только с согласия банка См. также:

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.12.2019)
«»ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей «редакции»)

«»1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
«»2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

12.1. Если у Вас выслуга больше 20 лет, то не придется самому гасить военную ипотеку.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» одним из оснований для приобретения права на использования накоплений для жилищного обеспечения является достижение военнослужащим общей продолжительности военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

13.1. при достижении Вашей общей продолжительности военной службы 20 лет в льготном исчислении, у Вас в соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О НИС» возникает право на использование денежных средств, учтенных на Вашем именном накопительном счете (то есть те денежные средства, которые государство перечислило Вам для реализации права на жилище).
Оставшуюся сумму задолженности по кредиту Вам придется погашать за свои наличные денежные средства.
До полного исполнения кредитных обязательств квартира будет находится в залоге у БАНКА.

14.1. Чтобы перевести квартиру в свою собственность нужно полностью выплатить ипотеку и вернуть часть ипотеки которая платила за вас министерство обороны вернуть ей,как вернёте часть ипотеке которая оплачена за вас то квартира ваша.

15.1. Судя по использованным вопросе формулировкам — нет. Сделав однажды волеизъявление о способе решения жилищной проблемы — изменять его, просто по своему желанию, уже нельзя.

16.1. Вы верно рассуждаете, после увольнения выплаты от ведомства прекратятся.

17.1. Жилье или субсидию — могут представить только в случае, если признают нуждающимся в улучшении жилищных условий. По тексту — этого не определить.

18.1. В Вашей ситуации необходимо пересмотреть договор кредитования с банком по ипотеке и разобраться в чем причина остатка долга так как банк рассчитывает выплаты до 20 лет выслуги! Что касается перехода на субсидию, то в Вашей ситуации это невозможно, так как Вы считаетесь обеспеченным жильем — военная ипотека.

19.1. уважаемый посетитель!
В данном случае отказано правомерно, в программе НИС не можете участвовать
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

20.1. Данный проект не имеет никакого отношения к Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Основания возникновения права на накопления останутся прежними.

21.1. У Вас появится право на получение жилого помещения при достижении общей продолжительности службы 20 лет (т.е.календарных)! Это положение содержится содержится в статье 15 закона «О статусе военнослужащих» (п.1 указанной статьи). При этом такое право у Вас будет и при нахождении на военной службе, и при увольнении, при этом не будет иметь значения основание увольнения! Сейчас у Вас такое право имеется только в случае увольнения по льготным основаниям (возраст, здоровье. ОШМ)!
И еще нужно иметь в виду следующее: в федеральные законы о статусе, о военной службе и в др. законы внесены существенные поправки, которые будут рассмотрены и приняты в ближайшее время (2-3 месяца, не позднее февраля 2018 года), «военное» законодательство существенно изменится! Не исключено, что отдельные положения новых норм будут введены даже в 2018 году, а полностью в 2019-2021 годах, возможно чуть позже, закончится так называемый переходный период по полному введению указанных «революционных» норм военного законодательства, в том числе по вопросу назначения пенсий воинам, увольняющимся в запас! Успехов, здоровья и удачи!

23.1. • Здравствуйте, на материнский капитал ни как не купите служебное жилье, т.к. такое жилье не продается.
Желаю Вам удачи и всех благ!

24.1. У вас есть необходимая выслуга лет. Кредит после увольнения будет оплачивать Министерство обороны вплоть до полной оплаты. Проблем не должно быть.

25.2. Если обязательства перед НИС в некоторых случаях не требуют возврата, (при выслуге в 20 лет) то задолженность перед банком должна быть выплачена согласно кредитному договору. Условия военной ипотеки при увольнении не изменяются.

26.1. 1. Одобрят, если хорошая кредитная история. Максимальный возраст кредитования заемщиков — участников НИС по программам «Военная ипотека» — 45 лет.
2. Одобрят около 900 тыс. руб, так как максимальный срок кредита будет составлять не более 5 лет.
3. Если военнослужащий возьмет кредит до 45 лет, но выйдет на пенсию раньше с непогашенной ипотекой, при условии что общая продолжительность военной службы в календарном исчислении будет не меньше 20 лет, то будет дальше платить ее самостоятельно. Если будет служить до 45 лет, то государство будет ее погашать согласно графику (но возможны некоторые расхождения в суммах).
4. Продать сможет, когда снимет обременение в пользу государства (20 лет календарной военной выслуги) и обременение в пользу банка (погашение ипотеки).
5. Если к 45 годам ипотека будет погашена, а военнослужащий продолжит служить, то на его накопительный взнос опять начнут поступать ежемесячные взносы вплоть до его исключения из списков части в связи с увольнением, будет он служить до 49, 50 или, например, 60 лет.
P.S. Если цель продажа, то есть более эффективные пути и не надо вляпываться в ипотеку.

27.1. Если вас уволят или уже уволили по состоянию здоровья в связи с признанием ВК негодным или ограниченно годным к военной службе, то, исходя из изложенного вами, вы приобретаете право на накопления, а также на выплату денежных средств, дополняющих накопления до расчетных 20 календарей.
Т.е. 20 лет — 13 лет = 7 лет х 260141 руб. (годовой накопительный взнос на участника НИС в 2017 году). Для получения этих выплат вам надо через командира воинской части подать рапорт в РУЖЕ (службу расквартирования в зависимости от ведомства). После поступления рапорта с пакетом документов жилищный орган в течение трех месяцев перечислят эти выплаты на счет, который вы должны открыть в банке на свое имя. Их вы можете направить на досрочное погашение ипотеки или использовать на иные цели, а ипотеку платить самостоятельно.
Расчет приблизительный, так как размер выплат зависит от полных лет, месяцев и дней, которые вы не дослужили до 20 расчетных.

28.1. Да, все верно. 260141 руб. умножаем на количество полных лет, потом 260141/12 умножаем на количество полных месяцев, потом 260141/365 умножаем на количество дней, которые вы не до служили до 20 календарей. Это и будет сумма доп. выплат в 2017 году. Если не хватает, то оставшуюся сумму должны погасить из своего кармана. Можете единовременно, можете после перерасчета графика погашать их до конца срока кредита.

29.1. Если общая продолжительность военной службы в льготном исчислении 20 лет и более, то вы приобретаете право на накопления независимо от оснований увольнения, т.е. то, что государство уже заплатило за квартиру возвращать не надо, залог в пользу РФ аннулируется.
Однако, если ипотека к дате исключения из списков личного состава не погашена, то дальше платите её самостоятельно по графику платежей.

29.2. Если все взносы не выплачены — дальше придется платить самому, квартира — ВАША
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

30. Можно ли получить военную ипотеку наличными при выслуге 20 лет льготными?

30.1. Деньги перечисляются только в безналичном порядке продавцу или банку при заключении договора купли-продажи, долевого участия в строительстве.

http://www.9111.ru/%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0/%D0%B2%D0%BE%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0_20_%D0%BB%D0%B5%D1%82_%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8/

Накопления НИС после 20 лет выслуги

Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги - картинка 6

Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги - картинка 7

Рассмотрим случай, когда участник НИС достиг общей продолжительности военной службы 20 лет и более, в т.ч. в льготном исчислении.

При этом он реализовал военную ипотеку (будем рассматривать два варианта: с кредитом и без него).

Что происходит с накопительными взносами после 20 лет выслуги

Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги - картинка 8

Согласно части 3 статьи 5 ФЗ-117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительные взносы учитываются на именном накопительном счете участника в течение всего периода его военной службы. Т.е. накопления продолжаются и после 20 лет выслуги и даже после достижения предельного возраста, если военнослужащий продолжает служить.

Согласно части 6 указанной статьи весь период службы также осуществляется и учет доходов от инвестирования на именных накопительных счетах участников.

Написанное выше справедливо для случая, когда ипотечный кредит не оформлялся или уже погашен, ведь пока кредит действует, все накопительные взносы и иные начисления идут только на его погашение.

Как можно воспользоваться накоплениями

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ФЗ-117 общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более является основанием для возникновения права на накопления.

Частью 1 статьи 11 предусмотрено, что участник НИС имеет право использовать накопленные денежные средства в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств.

Таким образом, после 20 лет накопления можно использовать по своему усмотрению, пусть даже на покупку автомобиля, на дачу, на отдых, на бытовую технику и пр. Вместе с тем, по нашему мнению, при таком использовании накоплений возникает обязанность по уплате налога на доходы физлиц (13%).

Как получить денежные средства после 20 лет выслуги

Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги - картинка 10

Порядок использования накоплений участниками, у которых возникло такое право, регламентируется Правилами использования накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и соответствующими ведомственными приказами (см., например, приказ Министра обороны от 24 апреля 2017 г. № 245, приказ ФСВНГ от 14.03.2017 № 79):

  1. Участник НИС, как было указано выше, имеет право на накопления по достижению 20 лет выслуги. При этом военнослужащий имеет право
    воспользоваться накопительными взносами будущих периодов для получения или погашения ипотечного кредита на общих основаниях.
  2. Накопления для жилищного обеспечения предоставляются участнику НИС в форме безналичного расчета одним из следующих способов:
    • путем перечисления средств на его банковский счет*, открытый любом банке;
    • путем перечисления средств федеральному органу исполнительной власти с последующим доведением этой суммы до участника;
    • путем перечисления средств на банковский счет иного
      получателя накоплений, определенного нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти.
  3. В случае принятия решения об использовании накоплений военнослужащий подает рапорт, в котором указываются дата и основание возникновения права на использование накоплений для жилищного обеспечения, сумма накоплений (все накопления, учтенные на ИНС, или часть этих средств), полные реквизиты своего банковского счета* или согласие на использование накоплений через одного из получателей.

[1]

  • ФОИВ и ФГО ежемесячно, до 20-го числа, представляют в ФГКУ «Росвоенипотека» соответствующие сведения.
  • Учреждение в течение 30 дней проверяет поступившие сведения и перечисляет запрашиваемую сумму. При этом средства не перечисляются в следующих случаях:
    • выявление несоответствия сведений об участниках данным,
      содержащимся на ИНС;
    • превышение размера запрашиваемой суммы над размером накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на ИНС;
    • отказ территориального органа Федерального казначейства в перечислении денежных средств в связи с выявленными им ошибками в платежных реквизитах.
  • Накопления, перечисленные их получателю, возврату в Росвоенипотеку не подлежат.
  • * Обращаем внимание, что согласно Правилам участник НИС может указать банковские реквизиты только своего личного счета. Перечисление накоплений на счет членов семьи, близких родственников и третьих лиц не предусмотрено.

    http://mlds.ru/wiki/%D0%9D%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%9D%D0%98%D0%A1%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%2020%20%D0%BB%D0%B5%D1%82%20%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B8/

    Военная ипотека при увольнении с 20 летней выслугой

    Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги - картинка 11

    Права военнослужащего при увольнении с выслугой в 20 лет

    Когда военнослужащий-участник НИС достигает выслуги 20 лет, в т.ч. в льготном исчислении, у него возникает право на накопления. Наступление так называемой «20-ки» позволяет военнослужащему-участнику НИС увольняться по абсолютно любым основаниям, в т.ч. по окончании контракта, и даже по НУК.

    Самое главное военнослужащему-участнику НИС помнить, что 20-ка должна включать в себя только военную выслугу и никакую другую (часто путают с выслугой в органах ФСИН, МВД и пр., которая учитывается при расчете пенсии, но не идет в военную выслугу).

    Если за время участия в системе военнослужащий купил жилую недвижимость — квартиру по программе Военная ипотека или дом на участке по военной ипотеке, он должен осознавать, что при увольнении по данной статье все долги по кредиту он обязан погашать полностью самостоятельно.

    Никакие дополнительные выплаты от государства при данной статье увольнения ему не положены. Обременение в пользу РФ, снимается после поступлений сведений из части при отсутствии переплат со стороны Росвоенипотеки (чтобы их не было, участник обязан в 5-дневный срок уведомить Росвоенипотеку о своем увольнении с военной службы). Обременение банка снимается только при полном расчете по кредиту.

    Долг перед банком после увольнения с 20-летней выслугой

    Стоит понимать, что, когда оформлялась Военная ипотека, банк рассчитывал кредит до 45-летнего возраста военнослужащего.

    А наступление 20-ки, а тем более в льготном исчислении, далеко не всегда соответствует 45-ти годам. Например, для офицеров 20 лет календарной выслуги наступает, как правило, в 37 — 38 лет, 20 лет льготной выслуги часто наступает уже в 32-33 года.

    Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги - картинка 13В первые года «жизни» кредита, погашаются только проценты, а основной долг гасится ближе к концу срока кредитования. Этот фактор при покупке квартиры по военной ипотеке нужно учитывать особо.

    Таким образом, даже при увольнении с 20-кой, возможна ситуация, когда уволенный «с правом», останется с огромным долгом перед банком. И данный долг полностью ляжет на плечи бывшего участника НИС.

    http://www.voenpereezd.ru/uchastniku-nis/voennaya-ipoteka-posle-uvolneniya/uvol-nenie/vysluga-20-let/

    Изменения в военной ипотеке в 2020 году

    Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги - картинка 14

    Какие произошли изменения в военной ипотеке в 2020 году? Что стало фактом, а что еще предстоит изменить законотворцам? Какие суммы государство будет перечислять на счета участников НИС? Планируется ли индексация платежей по военной ипотеке в 2020 году? Ответы — в данной статье.

    Немного о сути дела

    Более 15 лет назад в России принят ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Нормативный акт призван решить проблему обеспечения жильем тех, кто выбрал службу в армии, на флоте, ВВС и т. д.

    При выполнении определенных условий (они касаются срока службы, наличия действующего контракта и т. д.) на имя военнослужащего, сотрудника МЧС, Росгвардии, ФСИН открывается индивидуальный счет. В большинстве случаев для этого не требуется подавать ни рапорт, ни заявление.

    Ежегодно из государственного бюджета на каждого участника НИС выделяется определенная сумма. Она не зафиксирована раз и навсегда. Размер военной ипотеки в 2020 году, как и в предшествующих, проиндексируют в соответствии с уровнем инфляции. Уже через 36 месяцев деньги можно использовать для оплаты первоначального взноса по кредиту.

    Получить средства наличными нельзя. Исключение – увольнение в запас по выслуге — 20 лет (117-ФЗ, ст. 10 (скачать)). Если офицер, мичман, прапорщик подает рапорт об отставке после 10 лет службы, у него должна быть уважительная причина: тяжелое заболевание (в том числе близкого родственника), травма, не позволяющая далее служить, расформирование части. В этом случае можно претендовать на получение накопленных средств. Во всех остальных случаях деньги возвращаются в госбюджет.

    Условия кредитования в рамках военной ипотеки

    Банки, согласившиеся предоставлять ипотечные кредиты военнослужащим, обязаны работать в жестких условиях, выдвинутых государством. Сейчас они таковы:

    • максимальная сумма – 2,629 млн. рублей. Именно столько составит накопительный взнос по военной ипотеке в 2020 году. Если в семье и муж, и жена носят погоны, они могут объединить капиталы (117-ФЗ, ст. 14, п. 1.1 (скачать));
    • срок кредитования — до 20 лет. Расплатиться с банком следует до 45 лет;
    • первоначальный взнос — от 15%;
    • приобретаемое жилье передается банку в залог и страхуется в пользу кредитора;
    • справка о доходах заемщика не требуется. Сумма платежа по военной ипотеке в 2020 году вносится из бюджета. Сколько зарабатывает гражданин, значения не имеет.

    Процентная ставка официально установлена на уровне 9,2%. На практике, например, Сбербанк (скачать условия) выдает займы под 8,8% годовых, ВТБ (скачать анкету) — под 8,5%.

    Отдельно стоит сказать о созаемщиках. Кредит выдадут и без них, исходя из размера накопительного взноса военной ипотеки в 2020 году. Муж/жена не становятся созаемщиками, как это предусмотрено при оформлении стандартных жилищных кредитов.

    Заемщик вправе закрыть обязательство досрочно, используя средства материнского капитала (256-ФЗ от 29.12.2006, ст. 7 (скачать)), собственные накопления. Предоставляется и возможность рефинансировать ипотечный кредит по ставке 6% годовых при рождении второго или последующего ребенка в период до 31.12.2022 (Постановление 1711 (скачать)). Главное — соблюдение законодательных требований. Обо всех действиях, направленных на досрочную выплату кредита, заемщик обязан уведомить ФКГУ «Росвоенипотека». Размер накопительного взноса военной ипотеки в 2020 году останется прежним. Будут скорректированы перечисления банку.

    Что изменилось в военной ипотеке в 2020 году

    Российское законодательство меняется непрерывно. Вносятся коррективы, дополнения, поправки. Затрагивают они и военнослужащих. Для участников НИС и военной ипотеки сумма начислений в 2020 году изменится в большую сторону. Но на этом список изменений не заканчивается. Есть еще моменты, на которые необходимо обращать внимание.

    Сначала расскажем о том, что уже стало реальностью. Потом — немного о том, что еще находится в разработке.

    Состав участников

    Изначально накопительные счета открывались только на офицеров, мичманов, прапорщиков. Теперь участниками НИС становятся служащие рядового состава (117-ФЗ от 20.08.2004, ст. 9 (скачать)). Главное — контракт должен быть подписан не ранее 01.01.2020. Чтобы получить право на господдержку, нужно отслужить не менее 3 (трех) лет. Учитывается и период нахождения в армии до этого.

    Теперь на сайте Росвоенипотеки значатся 19 категорий военнослужащих, имеющих право на льготы. В их число входят и те, кто уже вышел в запас, но вернулся на действительную службу и ранее не использовал средства с накопительного счета.

    На дополнительное финансирование военной ипотеки в 2020 уже выделено из бюджета более 800 млрд. рублей.

    Невозможность получить несколько видов господдержки

    Как только на военнослужащего открывается накопительный счет, он теряет право на получение иных видов субсидий. Речь не идет о маткапитале, возможности снизить ставку при появлении на свет второго или последующих детей.

    Данное новшество предполагает, что гражданин не сможет дополнительно становиться на очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, получать субсидии в рамках проекта Молодая семья и т. д. Вне зависимости от того, сколько будет военная ипотека в 2020 году, за счет бюджетных денег можно купить только один объект для проживания. Если лейтенант или сержант желает воспользоваться иными мерами господдержки, он может подать рапорт об исключении из НИС (скачать бланк).

    Но за военнослужащим сохраняется право на получение собственного жилья даже в ситуации, когда он был обеспечен квадратными метрами в качестве члена семьи своих родителей, супруга/супруги, детей. В соответствии с новым законом гражданин может владеть квартирой независимо от иных людей.

    При этом сохраняются основные факторы, регламентирующие возможность получения помощи от государства:

    • претендент на субсидию не должен быть собственником квартиры или дома, соответствующих санитарным нормам и пригодных для проживания;
    • если на определенном этапе жилищные условия военнослужащего ухудшились, то до момента постановки на очередь в качестве нуждающегося должно пройти не менее 5 (пяти) лет.

    Будет ли индексация военной ипотеки в 2020 году

    Военная ипотека после 20 лет льготной выслуги - картинка 14

    Программа военной ипотеки действует 15 лет. Сумма выплат регулярно индексируется. Исключением был 2015 год. Из-за дефицита бюджета отчисления не были скорректированы на уровень инфляции за предшествующий период.

    Предполагается, что начисления по военной ипотеке в 2020 году на каждого участника равны 288 410 тыс. рублей. Инфляция в предшествующем периоде находилась на уровне 3,2-3,6%. Сумма увеличилась на 8400 рублей.

    При обращении в банк за ипотечным кредитом важно учитывать, что ежемесячный платеж по военной ипотеке в 2020 году составит 24 034 рубля. Если хочется приобрести более дорогую недвижимость, придется доплачивать самостоятельно.

    Проблемы, решение которых перенесено на 2020 год

    Ранее в данной статье речь шла об изменениях в военной ипотеке, которые уже стали реальностью. Но есть еще несколько обсуждаемых проблем, требующих решения. Ожидается, что необходимые изменения в законодательстве будут сделаны уже в ближайшие месяцы.

    Переход на эскроу-счета

    Большая часть новостроек возводится на деньги покупателей квартир. Если на определенном этапе застройщик становится банкротом, дольщикам приходилось и выплачивать долг банку, и думать, как получить обратно средства, уже выплаченные за квадратные метры. В стране сотни тысяч таких пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Среди них есть и военнослужащие.

    Одним из вариантов решения проблемы должны были стать эскроу-счета (ГК РФ, ст. 860.7 (скачать)). Если квартира покупается по ДДУ, заемные деньги не перечисляются застройщику до момента сдачи дома в эксплуатацию. Они аккумулируются на специальном банковском счете. Ни строительная компания, ни покупатель не могут изъять самостоятельно ни рубля. Только в присутствии трех сторон сделки (дольщик, застройщик и банк) деньги переходят в ведение продавца при выполнении условий заключенного договора. Ответственность банковской структуры на случай банкротства страхуется на сумму до 10 млн. рублей.

    Система эскроу-счетов должна была заработать в полном объеме летом 2019 года. Соответствующие положения внесены в 214-ФЗ. На практике же не менее 75% объектов в стране финансируется по старой схеме. Ничего не изменилось и в перечислении взносов по военной ипотеке в 2020 году, хотя необходимые поправки к Правилам предоставления ЦЖС уже разработаны.

    Ожидается, что до конца десятилетия эскроу-счета все же станут реальностью. Пусть и не для всех покупателей сразу. Пока же военнослужащим остается только тщательно проверять документацию при выборе застройщика. Это и размер платежей по военной ипотеке в 2020 году сильно ограничивают возможности заемщиков. Приходится искать и дешевое жилье, и от проверенной компании одновременно.

    Ставка по военной ипотеке на 2020 год

    В соответствии с Указом Президента О национальных целях и стратегических задачах ипотечная ставка должна снизиться до 8% годовых и менее. Способствовать этому должно снижение ключевой ставки ЦБ. Сейчас она равна 6,25% годовых.

    Минимальная же процентная ставка по ипотечным кредитам для военнослужащих установлена на уровне 8,5%. Все заинтересованные лица надеются, что снижение произойдет уже в ближайшее время. Если это случится, размер платежей по военной ипотеке в 2020 году непосредственно для военнослужащего уменьшится.

    Выплаты по военной ипотеке в 2020 году семьям погибших

    Уже в ближайшие недели ожидается принятие поправок, регламентирующих погашение долга перед банком в случае гибели военнослужащего. Вся сумма будет вноситься единовременно.

    Претендовать на получение денег смогут не только члены его семьи, но и родители.

    Увеличение до 10 лет срока службы для получения возможности использовать ЦЖС

    На текущий момент времени уже через 3 (три) года службы военнослужащий может ехать в офис банка и писать заявление на получение ипотечного кредита (117-ФЗ от 20.08.2004, ст. 14, п. 1 (скачать)). Накопленной за это время суммы взноса по военной ипотеке в 2020 году хватает на оплату первоначального взноса.

    Но в жизни бывают всякие ситуации. Многим приходится увольняться, не отслужив даже 10 лет. В такой ситуации гражданин теряет право на накопления. Ему приходится в дальнейшем не только самостоятельно расплачиваться с банком, но и возвращать уже выплаченные средства Росвоенипотеке.

    На рассмотрение в Госдуму поступил проект закона, в соответствии с которым право на оформление ипотеки на льготных условиях военнослужащий будет получать не через 3 (три) года, а через 10 (десять). Это должно снизить количество возвратов средств в бюджет. Размер накоплений по военной ипотеке в 2020 году при этом останется прежним.

    Поправки уже рассмотрены законодателями, прошли все необходимые экспертизы. Но принятие окончательного решения отложено. Также ничего пока не ясно с выделением дополнительных ассигнований для военной ипотеки в 2020, необходимых для начисления инвестдохода тем, кого по разным причинам не включили в НИС в положенные сроки.

    http://onipoteka.ru/ipoteka-onlajn/izmenenija-v-voennoj-ipoteke-v-2020-godu.html

    Литература

    1. Сидорова, Е.В. Используем сервисы Google. Электронный кабинет преподавателя: моногр. / Е.В. Сидорова. — М.: БХВ-Петербург, 2015. — 966 c.
    2. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.
    3. Энциклопедия будущего адвоката: моногр. ; КноРус — М., 2012. — 1000 c.
    4. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
    5. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.

    Добавить комментарий

    Мы в соцсетях

    Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях