WordPress

Льготное кредитование на строительство жилья в россии

Льготное кредитование на строительство жилья в россии - картинка 1
Сегодня постараемся раскрыть тему: "Льготное кредитование на строительство жилья в россии". Если возникнут вопросы, то обращайтесь к дежурному консультанту.

Кредиты на строительство или приобретение жилья в селе будут предоставляться гражданам по льготной ставке

Льготное кредитование на строительство жилья в россии - картинка 2
GrinPhoto / Depositphotos.com

Размер процентной ставки по таким кредитам будет составлять от 0,1 до 3 процентов годовых.

Недополученные доходы банков – участников программы (их отберет Минсельхоз России) по выданным в ее рамках кредитам будут возмещаться за счет предоставления субсидий из федерального бюджета. Определен порядок их предоставления.

По условиям программы по общем правилу размер кредита на строительство или приобретение жилья в селе должен составлять не более 3 млн руб. (включительно). И лишь для жилья, расположенного на сельских территориях Ленинградской области и Дальнего Востока, размер кредита может достигать 5 млн руб. (включительно). При этом заемщик должен оплатить за счет собственных средств не менее 10% от стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (дома).

И еще одно важное условие – кредитный договор должен быть заключен в рублях не ранее 1 января 2020 г. Сам кредит также должен быть выдан не ранее указанной даты.

Кроме того, предусмотрены требования к жилому помещению (дому), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит. Оно должно быть:

  • пригодным для постоянного проживания;
  • обеспечено электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, отоплением, а в газифицированных районах – также и газоснабжением;
  • не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

Предусмотрен ряд иных условий.

Постановление вступит в силу 1 января 2020 года.

http://www.garant.ru/news/1309516/

С 1 января 2020 года в России должна заработать льготная ипотека для жителей сельской местности

В 2019 году была утверждена государственная программа развития сельских территорий. Она рассчитана на 5 лет и заработает с начала 2020 года. Программа включает в себя пять проектов, направленных на развитие разных сфер в сельской местности. В том числе и на обеспечение жильём людей, которые проживают там, а также тех, кто планирует перебраться их города в деревню.

Расскажем, какой будет льготная ипотека для жителей сельской местности с 2020 года, условия предоставления жилищных кредитов уже известны.

Льготное кредитование на строительство жилья в россии - картинка 3

Новая государственная программа

С 1 января 2020 года в России должна заработать льготная ипотека для жителей сельской местности в рамках государственной программы «Комплексное развитие сельских территорий» (утверждения Постановление Правительства РФ от 31.05.2019 № 696). Она содержит пять ведомственных проектов:

  • развитие жилищного строительства;
  • содействие занятости на селе;
  • благоустройство;
  • развитие транспорта;
  • развитие инженерной инфраструктуры.

Этот комплекс мер должен если не увеличить количество сельских жителей (например, на льготную ипотеку смогут рассчитывать не только нынешние жители деревень, но и те, кто решить переехать в село), то хотя бы сохранить их численность. Сейчас она составляет около 25% от населения России.

Кому предоставят льготные кредиты

Льготная ипотека для жителей села будет действовать во всех регионах страны. Нет ограничений по возрасту и семейному положению. Основные требования относятся только к приобретаемому жилью. Оно должно находиться в сельской местности. К сельским территориям относятся следующие населённые пункты:

Численность жителей в населённом пункте для участия в программе значения не имеет. Льготная ипотека будет предоставляться не только на готовое жильё, но и на строительство нового дома (что наиболее актуально для жителей сельской местности). Таким образом, наличие требований только к месторасположению самого жилья, делает возможным использование такой ипотеки в первую очередь городскими жителями, которые планируют переезд в сельскую местность. Именно для города ипотека – это привычный продукт. Среди жителей деревень государство планирует активно распространять информацию о льготной ипотеке, так как для них такой способ решения жилищных проблем является, как правило, новым.

Условия ипотеки на селе

Первоначальный взнос на льготную ипотеку должен составлять 10% от стоимости жилья. Процентная ставка должна составить от 0,1% до 3%. Точный размер будет зависеть от региона проживания.

Льготная ипотека под 3 процента в 2020 году для сельских жителей будет финансироваться из федерального бюджета. На эти цели будет выделен один миллиард рублей из федерального бюджета. Дальнейшее снижение ставки возможно по решению региональных властей, если они готовы выделить дополнительные средства. Поэтому минимальный размер ипотечной ставки может составлять всего 0,1%. Например, власти Якутии уже сообщили о своём решении снизить ставку для жителей села именно до такого значения. Он будут субсидировать 2,9% из оставшихся 3% по ипотеке. Последуют ли примеру Якутии другие регионы – пока неизвестно. В любом случае, даже 3% годовых – это очень маленький процент для ипотеки в России.

Как получить ипотеку под 3 процента?

Ипотека для жителей сельской местности будет выдаваться по специальной программе. Льготная ипотека будет оформляться только двумя банками: Сбербанком и Россельхозбанком. Каждая из кредитных организаций разрабатывает свою программу предоставления льготных займов на жильё.

Россельхозбанк первым анонсировал программу для ипотечников из сельской местности. В программу входят:

  • покупка готового жилья в сельской местности (как квартиры, так и жилого дома);
  • приобретение земельного участка под строительство;
  • строительство дома своими силами (или с помощью подрядчика);
  • приобретение незавершенного строительством объекта недвижимости;
  • участие в долевом строительстве.

Максимальный срок кредитования – 15 лет. Россельхозбанк обещает индивидуальный подход к каждому клиенту, однако и решение о выдаче или отказе в займе он также будет принимать для каждого случая отдельно.

Поэтому потребуются стандартные документы для подачи заявки на одобрение займа:

  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность,
  • справка 2-ндфл, или справка о доходах по форме банка;
  • копия трудовой книжки.

В банке могут дополнительно потребовать и другие документы по своему усмотрению (например, ИНН или СНИЛС, в некоторых случаях даже требуется заключение брачного контракта) для принятия решения о выдаче или отказе в выдаче кредита на жильё. После получения одобрения в банк следует предоставить документы на приобретаемое жильё. После того, как кредитная организация убедится, что недвижимость подходит под условия программы развития сельских территорий, то заявителю будут предложены льготные условия займа под низкий процент, который будет установлен в регионе для таких целей в 2020 году.

http://zakon-navigator.ru/s-1-janvarja-2020-goda-v-rossii-dolzhna-zarabotat-lgotnaja-ipoteka-dlja-zhitelej-selskoj-mestnosti/

Кабмин утвердил правила возмещения банкам расходов по льготным кредитам застройщикам

МОСКВА, 4 мая. /ТАСС/. Правительство РФ приняло постановление об утверждении правил возмещения кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства. Документ опубликован в понедельник на сайте кабмина.

Ранее 16 апреля президент РФ Владимир Путин поручил правительству подготовить комплекс мер для повышения доступности банковского кредитования для застройщиков жилья. Это предложение вошло в число мер, которые позволят поддержать строительную отрасль на фоне нестабильной экономической ситуации и распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно постановлению, Минстрою поручено направить акционерному обществу «ДОМ.РФ» средства федерального бюджета «в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных в установленном порядке до Минстроя РФ как получателя средств федерального бюджета в 2020 году, в качестве вклада в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», не увеличивающего его уставный капитал, на цели реализации мероприятий, предусмотренных правилами».

Кроме того, Минстрою поручено обеспечить внесение вклада в имущество акционерного общества «ДОМ.РФ», «не увеличивающего его уставный капитал, в соответствии с договором (соглашением), заключенным между Минстроем РФ и акционерным обществом «ДОМ.РФ».

Кабмин также поручил Минстрою в течение 10 рабочих дней утвердить положение о межведомственной комиссии по принятию решений о возмещении кредитным организациям недополученных доходов по кредитам, выданным в целях реализации проектов жилищного строительства.

Правила льготных кредитов

Как следует из текста постановления, субсидироваться будет ставка по кредитам, выданным юрлицам на проекты долевого строительства по кредитным договорам, заключенным до 1 мая 2020 года. Целью кредита должны быть покупка земли для жилстроительства или сопутствующей инфраструктуры, а также финансирование строительства таких проектов. Для стройкомпаний, которые входят в список системообразующих предприятий отрасли, допускается субсидирование покупки промышленных объектов и техники, необходимой для строительства жилья.

Уточняется, что для подачи заявления на льготу по кредиту заемщик не должен иметь просрочек по выплатам и срокам ввода домов в эксплуатацию. Также он не должен увольнять сотрудников. Программа возмещения банкам процентов по кредитам на строительство жилья будет вестись до 31 декабря 2021 года, уточняется в постановлении.

http://tass.ru/ekonomika/8393057

Сельская ипотека с 2020 года под 0,1-3 процента

Известен объем финансирования и то, что кредитованием займутся Сбербанк и Россельхозбанк. Позднее к ним присоединятся и другие игроки финансового рынка.

Сельская ипотека 2020 — цели программы

Государственная программа, прежде всего, ориентирована на сохранение населения сельской местности на уровне 25% (в Мордовии поставили цель достичь показателя в 30%). Остальные 75% – это городские жители. Второстепенными задачами программы являются:

  1. привлечение в села городских жителей;
  2. улучшение благоустройства жилого фонда сельской местности (планируется улучшить до 50% домов в деревнях)

Процент, под который будут выдаваться средства на строительство или благоустройство жилья зависит от местных властей, их участия в реализации программы. Официально ставка составит 0,1, 1.0 или 3.0%. Последняя цифра – это максимум, который нельзя превышать кредиторам. Процентная разница с собственными программами банков покроется из федерального бюджета.

Кредит на ремонт и строительство жилья в сельской местности выдается всем желающим на льготных условиях.

Изначально Министерство сельского хозяйства предполагало, что кредитование будет осуществляться под 1.0%, но впоследствии цифра увеличилась до 3.0%. Итоговый вариант программы предписывал рассчитывать ставку для каждого региона индивидуально. Соответственно, если местные власти возьмут на себя часть субсидирования, то процент снизиться.

Местные власти получают возможность привязывать к программе собственные инициативы. Например, правительство Мордовии опубликовало постановление от 5 сентября 2019 года, где отдельным пунктом выделены следующие подпрограммы:

  1. «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем сельского населения»;
  2. «Создание и развитие инфраструктуры на сельских территориях»;
  3. «Развитие рынка труда (кадрового потенциала) на сельских территориях».

Таким образом планируется оживить экономику сельской местности, что даст прирост показателей в целом по стране.

Условия выдачи кредита на строительство и ремонт жилья в сельской местности

Основное условие выдачи средств – их целевое использование. Деньги разрешается потратить на:

  • приобретение готового жилья в сельской местности;
  • участка под строительство дома;
  • квартиры на условиях долевого участия;
  • недостроенного жилья.

[2]

Первый взнос составляет 10% от стоимости приобретаемого дома или квартиры. Средства выдаются на срок до 15 лет. При этом, Сбербанк рассматривает возможность увеличения срока до 25 лет. По мнению профильных чиновников, участники программы без проблем погасят кредит, так как жилье в сельской местности дешевле, чем в городе.

Льготные условия выдачи средств будут актуальны для ипотечных договоров, которые будут заключены с 1 января 2020 года. Субсидирование оформленных ранее займов на покупку жилья в сельской местности программа не предусматривает.

Участвовать в программе можно только один раз. При этом, жилье запрещается продавать в течение 5 лет после приобретения. Это касается и недвижимости, которая не находится в залоге у банка.

Кто может получить кредит на покупку жилья в сельской местности

Программа допускает к участию всех желающих купить дом или квартиру в селе, чтобы переехать из города. Кредиторы выдают средства всем, независимо от семейного положения и количества детей. Исключением являются глубоко пожилые люди.

[1]

Для получения кредита, необходимо предоставить пакет документов, подтвердить возможность выполнения долговых обязательств. Обеспечением может стать приобретаемый дом или квартира. В некоторых случаях банк может потребовать поручителя.

Есть неподтвержденная информация, что для участия в государственной программе, необходимо подтвердить намерение жить в сельской местности. В качестве доказательства можно предъявить прописку или запись в трудовой книжке о работе в детском саду, школе, магазине, ферме. Но такой вариант проверки серьезности намерений желающих принять участие в программе пока только обсуждается.

Кто допускается к участию в программе льготного кредитования

В части семейного и социального положения ограничений нет. Оформить кредит могут молодые, многодетные семьи, учителя, продавцы, работники ферм. При этом соискатель должен подходить под следующие условия:

  1. быть гражданином РФ;
  2. иметь прописку региона, где обращается за получением кредита;
  3. иметь доход, который позволяет погашать заем;
  4. иметь положительную кредитную историю.

Это стандартные требования для всех желающих получить финансовую поддержку от государства на покупку жилья в селе.

Требования к недвижимости

Закономерно, что банки захотят узнать реальную стоимость недвижимости, на приобретение которой выдают средства. Поэтому необходимо будет предоставить актуальный оценочный отчет. В случае подтверждения не ликвидности квартиры или дома, их нельзя оформить в качестве залога. Тут придется использовать другую недвижимость, зарегистрированную на заемщика.

Требования к домам для получения кредита на их приобретение:

  1. наличие фундамента и крыши;
  2. наличие коммуникаций;
  3. достаточное количество квадратных метров (определяется по СНиПам в соответствии с количеством членов семьи);
  4. дом пригоден для проживания круглый год;
  5. жилье не находится в аварийном состоянии, не подпадает под определение «ветхое».

Это стандартный набор требований к домам в сельской местности. Возможно, этот список будет расширен, или скорректирован.

Какие регионы РФ примут участие в программе

Кредиты на приобретение жилья в селах будут выдаваться во всех субъектах Российской Федерации, кроме Санкт-Петербурга и Москвы. Закрытыми для программы останутся муниципальные образования Московской области.

При этом, в постановлении правительства о развитии сельских территорий указан список регионов, которые находятся в приоритете. Он включает следующие субъекты РФ:

[3]

  1. республики Северного Кавказа;
  2. Арктическая зона;
  3. Калининградская область;
  4. Республика Крым и Севастополь.

На реализацию программы правительство выделило 2,3 трлн. рублей. Регионам предоставляется право компенсировать разницу по процентам из местного бюджета. Это позволит снизить ставку кредитования. О намерении создать максимально благоприятные условия для заемщиков уже сообщили власти Мордовии и Красноярского края. В Ненецком автономном округе уже началась выдача кредитов под 1% годовых.

Какие населенные пункты относятся к сельской местности

Сельская местность – это населенные пункты с небольшим количеством жителей и зарегистрированной недвижимости. Под такое определение подпадают:

По сути, разница между этими населенными пунктами заключается только в определении, которое получено исторически. Так в деревнях проживали крестьяне, а в станицах, – казаки.

Также к сельской местности относятся территория между деревнями, станицами, хуторами, которые не имеют дополнительного статуса. Властям разрешено допускать к участию в программе города, население которых не превышает 30 000 человек. При этом, у таких населенных пунктов должны быть тесные связи с соседними поселками. Под этим подразумевается наличие общих объектов инфраструктуры, рабочих мест.

Когда программа начнет действовать

Программа утверждена, и запущена в работу. Она будет действовать с 2020 по 2025 год. Но средства на приобретение недвижимости банки начнут выдавать с 1 января 2020 года. При этом Россельхозбанк и Сбербанк пока не представили программы кредитования, адаптированные под условия программы. Поэтому следует ожидать, что начало выдачи средств затянется.

Желающие купить или построить дом в селе могут подавать заявки на получение финансовой поддержки от государства уже 1 января 2020 года.

Куда подавать заявку на получение кредита

Чтобы стать участником программы, необходимо обратиться в официально утвержденный банк-участник. Пока это 2 финансовые организации, но Министерство сельского хозяйства планирует увеличение количества участников. Также можно обратиться в ДОМ.рф (бывший АИЖК). Это государственный институт, созданный для развития жилищного сектора, в том числе за счет выдачи льготных субсидий.

Условия кредитования банков-участников

Официально подтверждено участие в программе Сбербанка и Россельхозбанка. Первый пока не подготовил проект-предложения. Ожидается, что его огласят ближе к концу декабря 2019 года.

Условия Россельхозбанка уже известны:

  • срок кредитования – до 15 лет;
  • ставка – 3% годовых;
  • первоначальный взнос – 10% от полной стоимости объекта недвижимости;
  • максимальная сумма – 3 млн рублей. Для Дальнего Востока и Ленинградской области лимит увеличен до 5 млн рублей.

Предположительно ДОМ.рф предложит похожие условия.

Какие нужны документы для оформления льготного кредита

Перечень документов определяется банком. Ориентировочно он включает:

  • паспорт, подтверждающий гражданство РФ;
  • справка о доходах (пока неизвестно за какой период);
  • копия трудовой книжки, заверенная печатью и подписью работодателя;
  • свидетельство ИП (если есть) или самозанятого. Эти категории граждан должны предоставить декларацию о доходах;
  • военный билет с отметкой о прохождении воинской службы;
  • пенсионеры предоставляют пенсионное удостоверение и справку о размере пенсии. К участию в программе допускаются граждане в возрасте до 65 лет.

Также желающим получить льготный кредит необходимо предоставить пакет документов по приобретаемой недвижимости:

  • отчет о стоимости (срок исполнения от 1 до 3 месяцев, у каждого банка требования индивидуальны);
  • паспорт нынешнего владельца;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • кадастровый и технический паспорт.

Дополнительно может потребоваться предоставление трудовой книжки с отметкой, что претендент работает в сельской местности или соответствующей прописки. Это необходимо для подтверждения серьезности намерений купить или построить недвижимость в селе.

Порядок получения льготного кредита, расчет ежемесячного платежа

Так как средства выдаются государственные, процедура их получения будет несколько отличаться от стандартной. Это следующие этапы:

  • подача заявления и пакета документов в банк;
  • предоставление дополнительных документов, если заявка одобрена;
  • подписание кредитного договора;
  • регистрация купли-продажи недвижимости в Росреестре;
  • перечисление средств продавцу (уже бывшему владельцу) недвижимости;
  • начало выплаты кредита;
  • процентную разницу банку компенсирует государство.

Процедура оформления и получения льготного кредита в среднем займет несколько месяцев. Просчитать размер ежемесячного платежа можно на специальном калькуляторе, достаточно заполнить все информационные поля.

Законодательство

Разработанная Министерством сельского хозяйства льготная программа кредитования ориентирована на удержание жителей сел, увеличение их количества. Последнее планируется достичь за счет привлечения городских жителей. Это программа не отдельного банка, а государственная инициатива, которая действует во всех субъектах Российской Федерации.

Программа разработана Министерством сельского хозяйства по поручению Президента РФ. Ипотечное кредитование под 3% годовых уже утверждена постановлением №696 от 30 мая 2019 года.

Данный документ утверждает программу льготного кредитования и перечень мер, направленных на повышение качества жизни сельских жителей, увеличение их количества. Действовать программа будет с 2020 по 2025 год.

Общая сумма субсидирования составит 2,3 трлн. рублей. Из них 1.0 трлн выделит государство из Федерального бюджета, остальное перечислят местные власти. Программа также ориентирована на оживление строительства в сельской местности. Ставка делается на собственные силы жителей и подрядные организации. Также возможно будет приобретение земельных участков под застройку и даже квартир.

Еще одна цель государственной программы – повысить уровень жизни граждан, проживающих в сельской местности за счет предоставления льготных средств на обустройство и ремонт жилья. В целом, правительство рассчитывает значительно улучшить экономическую ситуацию в сельской местности.

http://bankcabinet.site/selskaya-ipoteka-s-2020-goda/

Сельский кредит и ипотека с 2020 года. Что принесет программа доступного сельского жилья?

Льготное кредитование на строительство жилья в россии - картинка 8Обеспечение достойных условий труда для сельского населения – задача, которую в числе приоритетных ставит перед собой правительство РФ на ближайшие 5 лет. Предпринимаются конкретные меры по созданию инфраструктуры. В частности, с 2020 года жителям сельской местности станет проще обзавестись собственной недвижимостью.

Закон о сельском кредите и ипотеке до 3%

Разработка документы о специальных условиях для ипотечных кредитов на сельское жилье была инициирована государством и велась на протяжении почти всего 2019 года. В результате подписано постановление правительства №1567, вступившее в силу с 01 января 2020. Условное наименование программы – «сельская ипотека», хотя нужно отметить, что меры по возвращению людей в деревни не ограничиваются обеспечением доступного жилья.

В ближайшие 5 лет на реализацию программы планируется потратить примерно 2,3 триллиона рублей, 1 триллион обеспечит Федеральный бюджет, остальные средства выделят бюджеты региональные.

Инициаторы программы не исключают возможность привлечения застройщиков для создания новых поселков, жилье в которых можно будет купить по сельской ипотеке.

Условия и требования

Программа сельской ипотеки предполагает ряд требований как к покупателю, так и к жилью. Кроме того, заемщик должен соответствовать условиям банка-кредитора.

Требования от государства

  • Целевое расходование заемных средств.
  • Первоначальный взнос минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
  • Срок кредитования – до 15 лет (рассматривается возможность увеличения срока кредитования до 25 лет).
  • Повторное участие в программе не предусмотрено (оформить кредит в рамках программы можно только 1 раз).
  • Рефинансирование имеющихся кредитов под действующую ставку программы не предусмотрено.

Условия от банка

  • Гражданство РФ.
  • Прописка в регионе присутствия банка-кредитора.
  • Подтвержденная платежеспособность, достаточная для покрытия кредита.
  • Положительная кредитная история.
  • Банки вправе выдвигать дополнительные требования к заемщикам. В некоторых случаях может потребоваться поручитель.

Требования к приобретаемой недвижимости

  • Пригодность для проживания (в случае приобретения готового жилья).
  • Функционирующие коммуникации.
  • Площадь в соответствии с учетной нормой на каждого члена семьи (устанавливается на региональном уровне).
  • Удовлетворительное состояние помещения (не признано ветхим и аварийным).
  • Возможность круглогодичного проживания.

Программа не предусматривает какие-либо ограничений по возрасту или социальному положению заемщиков, следовательно, претендовать на получение кредита по сниженной ставке могут представители любой категории населения.

Участник программы должен подтвердить свои намерения проживания в сельской местности. Аргументом может служить сельская прописка, хотя она не является обязательным условием. Программа предусматривает невозможность продажи приобретенного помещения в течение 5 лет с момента покупки, даже в случае окончания залоговых обязательств.

Что считается сельской местностью?

Под сельской местностью в программе понимаются:

  • село;
  • поселок, в т.ч. городского типа;
  • рабочий поселок;
  • деревня;
  • хутор;
  • станица;
  • аул и кишлак.

Кроме того, под программу подпадают межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса, а также мелкие города с численностью населения до 30000 человек, имеющие единую инфраструктуру с ближайшими сельскими поселениями (на усмотрение местных властей).

Принадлежность местности к сельской лучше уточнить в банке-кредиторе еще на этапе подбора недвижимости.

Какие дома можно взять в ипотеку в деревне?

Программа предусматривает приобретение:

  1. Готового дома или квартиры в многоквартирном доме.
  2. Участка под строительство дома.
  3. Недостроенного дома.
  4. Квартиры в строящемся доме.

Вне зависимости от вида жилья локацией должна быть сельская местность.

Сельская ипотека распространяется на все регионы РФ за исключением Москвы, Московской области, а также Санкт-Петербурга.

Сколько денег и на какой срок дадут?

Максимальная сумма кредита зависит от региона, в котором он оформляется. Для Дальнего Востока и Ленинградской области это 5 млн рублей, для остальных – 3 млн рублей.

Можно ли использовать маткапитал на первоначальный взнос?

Минимальный первоначальный взнос при сельской ипотеке составляет 10%. При этом в качестве первоначального взноса могут быть использованы средства материнского капитала.

Какой будет льготная ставка?

Основное преимущество сельской ипотеки – сниженная процентная ставка. Государством установлены границы: 0,1 – 3%. Точная ставка устанавливается в регионах, но не может превышать 3%. В сравнении с другими предлагаемыми кредитами, это самый доступный вариант.

При этом банк-кредитор не несет убытки, т.к. разница между действующими кредитами и выданными по условиям сельской ипотеки будет возмещаться государством.

Ставка не меняется весь период действия ипотечного договора, т.е. условия выплаты кредита не изменятся.

Когда начнет действовать льготный сельский кредит?

Сельская ипотека вступила в действие с 01 января 2020 года. При этом договора, оформленные ранее, в программе не участвуют. Предполагается, что программа продлится до 2025 года.

Какие банки участвуют?

Первым банком – участником программы «сельская ипотека» стал Россельхозбанк. Над внедрением программы работает Сбербанк и ипотечно-строительный банк Дом.РФ. Вполне вероятно и расширение списка. Так что, у заемщиков будет возможность выбора кредитора. Тем не менее, банки самостоятельно принимают решение об участии в программе и установлении процентной ставки в рамках обозначенного коридора.

Сельская ипотека в Россельхозбанке 2020

Россельхозбанк выдает ипотечные кредиты по программе «сельская ипотека» на описанных выше условиях.

Льготное кредитование на строительство жилья в россии - картинка 10

В пунктах, оставленных на усмотрение банка, приняты следующие значения:

  • минимальная процентная ставка – 2,7%;
  • срок кредитования – до 25 лет;
  • доля собственных средств – 10%.

Максимальный срок рассмотрения заявки – 5 рабочих дней. За это время банк проверит заемщика на соответствие требованиям.

Как получить сельскую ипотеку в Россельхозбанке?

Для получения ипотеки по сниженной ставке потребуется обратиться в банк с пакетов документов:

  1. Паспорт РФ;
  2. Справка о доходах;
  3. Заверенная копия трудовой книжки;
  4. Военный билет;
  5. Пенсионное удостоверение и справку о размере получаемой пенсии (для заемщиков-пенсионеров);
  6. Свидетельство ОГРИП или самозанятого (для соответствующих категорий граждан);
  7. Декларация о доходах (для категорий, предусматривающих ее наличие).

Если заемщик уже определился с объектом недвижимости, необходимо предоставить отчет об оценке, технический и кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

Далее необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре, после чего банк перечисляет деньги на счет продавца.

После оформления сделки банк-кредитор обращается к государству за возмещением части процентной ставки. Заемщик в этом не участвует.

Обязанность по уплате ежемесячных взносов возникает с момента подписания кредитного договора. Ввиду того, что оформление ипотеки с государственным участием – процедура не быстрая, может возникнуть ситуация, когда заемщик обязан вносить платежи еще до фактического получения недвижимости. Обязательно ознакомьтесь с порядком погашения кредита!

Сельский кредит от Россельхозбанка

Для тех, кому программа не подходит по причине строго целевого расходования средств, Россельхозбанк предлагает схожую программу «Потребительский кредит с государственной поддержкой для жителей села».

Льготное кредитование на строительство жилья в россии - картинка 11

Процентная ставка здесь выше, 5%. Но заемные средства могут быть потрачены не только на собственно приобретение жилья, но также на ремонт и проведение коммуникаций (отопление, водоотведение, электричество, газификация и т.д.).

Сельский кредит в Сбербанке 2020

На начало февраля 2020 года Сбербанк не определился с условиями выдачи кредита по сельской ипотеке, что скорее всего связано с масштабностью проекта и сложностями, которые потенциально могут возникнуть в процессе его реализации.

Плюсы и минусы проекта

Как и любая программа, сельская ипотека имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

ДостоинстваНедостатки
Стоимость кредита ниже рыночной.Заведомо низкий доход заемщика ввиду разницы заработных плат в городах и селах.
Отсутствие ограничений по возрасту и социальному статусу.Зачастую отсутствие в сельской местности производства, инфраструктуры, возможности достойно зарабатывать.
Обширный список населенных пунктов, входящих в понятие «сельская местность».Недостаточная проработка нюансов, нет четкого перечня доказательств намерения жить в сельской местности, даже при наличии недвижимости.

Сама по себе программа достойна похвал, ибо действительно снижает бремя долговой нагрузки на сельское население, и без того, как правило, не зажиточное. Однако, по мнению населения деревень, необходимо работать над улучшением качества жизни, а иногда даже над возможностью существования в сельской местности, лишенной простейшей инфраструктуры и рабочих мест.

http://akakperevesti.ru/bankovskie/selskij-kredit-i-ipoteka-2020.html

Литература

  1. Василенко, А. И. Теория государства и права / А.И. Василенко, М.В. Максимов, Н.М. Чистяков. — М.: Книжный мир, 2007. — 384 c.
  2. Червонюк, В. И. Теория государства и права / В.И. Червонюк. — М.: ИНФРА-М, 2007. — 704 c.
  3. Мархгейм, М. В. Правоведение / М.В. Мархгейм, М.Б. Смоленский, Е.Е. Тонков. — М.: Феникс, 2009. — 416 c.
  4. Басовский, Л.Е. История и методология экономической науки: Учебное пособие / Л.Е. Басовский. — М.: ИНФРА-М, 2017. — 603 c.
  5. Широкунова, О. В. Как открыть свое дело. Создание юридического лица / О.В. Широкунова. — М.: Феникс, 2005. — 384 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях