WordPress

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 1
Сегодня постараемся раскрыть тему: "Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке". Если возникнут вопросы, то обращайтесь к дежурному консультанту.

Получить льготную ипотеку под 2% на Дальнем Востоке смогут и неполные семьи

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 2

Москва. 2 октября. INTERFAX.RU — Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики в среду опубликовало условия, при которых молодые семьи, в том числе неполные, смогут стать участниками ипотеки под 2%.

Как следует из презентации на сайте министерства, получить такую ипотеку могут молодые семьи, в которых супругам еще не исполнилось 36 лет. При этом у них может еще не быть детей, но они должны состоять в браке не менее одного года.

«И да, один родитель (до 35 лет) с ребенком до 18 лет тоже считается молодой семьей. Просто неполной», — говорится в презентации.

Отмечается, что хотя бы у одного из супругов должна быть прописка по месту жительства в одном из регионов Дальнего Востока.

Взять ипотеку смогут получатели «дальневосточного гектара» и покупатели квартиры на первичном рынке. Размер кредита — не более 6 млн рублей, а срок — не более 20 лет. Размер первоначального взноса или его необходимость — в стадии обсуждения. При этом у получателей не будет возможности рефинансирования ранее выданных кредитов.

«Пока единственным ограничением будет вид разрешенного использования земли. Она должна быть получена для целей строительства дома. То есть, получатель земельного участка должен выбрать вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства» и (или) «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)»», — уточняется в презентации.

Получить ипотеку можно будет в одном из банков-участников, список которых пока еще формируется. Постановление правительства РФ, которое будет регулировать выдачу ипотеки под 2%, сейчас находится в Министерстве финансов РФ на доработке.

Как сообщалось, президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 15 декабря обеспечить внесение изменений в законодательство России для введения 2%-ной ипотечной ставки на Дальнем Востоке. Проект передан на согласование в правительство России.

Субсидирование процентной ставки по ипотеке должно осуществляться за счет средств госпрограммы «Социально-экономическое развитие Дальневосточного федерального округа» и АО «Фонд развития Дальнего Востока и Байкальского региона».

Ипотечный жилищный кредит под 2% годовых планируется выдавать для приобретения на Дальнем Востоке в период до 1 января 2025 года жилья на первичном рынке молодым семьям или на строительство дома — участникам программы «Дальневосточный гектар». Планируется, что программа стартует в 2019 году.

Готовность участвовать в проекте льготной ипотеки на полях Восточного экономического форума выразили главы Сбербанка и ВТБ.

http://www.interfax.ru/russia/678813

Дальневосточная ипотека: как её получить в 2020 году

Мы уже написали про новую сельскую ипотеку, теперь настала очередь дальневосточной. Соответствующая государственная программа тоже действует с начала 2020 года и позволяет получить на Дальнем Востоке выгодную ипотеку под 2% годовых, однако в ней есть свои нюансы, разобраться в которых поможет наша статья.

Дальний Восток в России считается одной из самых «нетронутых» территорий, большая часть людей живёт на небольшой части территории, а остальная сохранилась почти нетронутой. В рамках дальневосточной ипотеки выделено почти 500 миллиардов рублей, которые планируется потратить на помощь молодым семьям, родителям-одиночкам и обладателям введённых ранее «дальневосточных гектаров», живущим на Дальнем Востоке. По предварительным оценкам ожидается, что участниками программы смогут стать почти 150 тысяч семей.

Условия дальневосточной ипотеки

Получить льготную ипотеку можно вплоть до самого конца 2024 года, но потенциальным участникам следует учитывать важные нюансы:

— Заёмщиками могут стать супруги возрастом не более 35 лет, владелец бесплатного гектара, а также родитель-одиночка, воспитывающий ребёнка;

— Максимальный размер льготной ипотеки составляет 6 миллионов рублей;

— Максимальный срок ипотеки составляет 20 лет;

— Дальневосточная ипотека используется каждой семьёй только один раз, причём это правило действует касаемо каждого члена семьи в частности. Если один из супругов успел стать её участником, другим членам семьи она будет недоступна;

— В рамках программы получится приобрести не любой объект недвижимости. Это может быть новостройка, вторичное жильё в сельской местности или земельный участок под строительство своего дома;

— Ставка в 2% не является строго обязательной для банков, они имеют право увеличить её в случаях, если заёмщик не имеет необходимого страхования или официально не прописан на Дальнем Востоке;

— Участники программы должны будут прописаться в недвижимости, которую приобретут в рамках льготной ипотеки. Кроме того, ожидается, что государство будет проверять, действительно ли проживают в новом жилье заёмщики. Это сделано, чтобы избежать махинаций со стороны инвесторов, желающих приобрести недвижимость в регионе на более выгодных условиях.

[1]

Чтобы вы могли лучше разобраться во всех тонкостях, ниже мы подробно разберём все данные пункты.

Максимальный размер кредита. Не позволяйте привлекательному максимальному размеру ипотеки в 6 миллионов рублей ввести себя в заблуждение, заёмщики могут покрыть льготным займом только 80% от стоимости будущего жилья. Ещё 20% придётся взять собственных сбережений или взять в кредит в другом банке.

Это значит, что вам одобрят дальневосточную ипотеку в максимально возможном размере 6 миллионов рублей только если вы планируете приобрести объект стоимостью 7,5 миллионов рублей. Соответственно, если вы планируете потратить меньше, то и размер льготной ипотеки будет пропорционально снижаться. Конечно, вы можете купить объект подороже, но размер льготного кредита уже не вырастет, придётся доплачивать из своих денег.

По максимальному сроку скрытых условий нет, он позволяет выплачивать ипотеку до 20 лет. Всё это время для вас будет действовать льготная ставка, банк не имеет права её менять уже после одобрения вашей заявки.

Льготная ставка составляет 2%, но банк имеет право её повысить. Вот в каких случаях:

— Если лично заёмщик или его созаёмщик уже получали дальневосточную ипотеку. В таком случае заявка уже не может рассчитывать на одобрение 2% годовых, поэтому банк может назначать свои условия, близкие к стандартным;

— Если потенциальный участник программы не имеет постоянной регистрации в своём будущем жилье, банк имеет право ориентироваться на ставку Центрального Банка России (на данный момент это 6,25%) и прибавлять к ней ещё 4% годовых;

— Если на момент выдачи льготной ипотеки заёмщик ещё не оформил залог или не зарегистрировал право требования по договору долевого участия (ДДУ);

— Если заёмщик не имеет страхования недвижимости, здоровья и жизни или не соблюдает условия своего страхования. В этом случае банк имеет право повысить льготную ставку минимум на 1% годовых.

Вам будет необходимо подтверждать свою постоянную регистрацию. Если вы прописаны в другом регионе, дальневосточную ипотеку вам не дадут. Таким образом государство надеется охватить только тех, кто действительно хочет жить и работать на Дальнем Востоке, а не рассматривает как регион для своих инвестиций.

Прописываться будет нужно именно в том объекте недвижимости, который покупается в рамках программы. Причём семья должна быть прописана в нём целиком, прописки одного из членов семьи недостаточно.

Вы можете получить прописку в объекте недвижимости, который приобретается по дальневосточной ипотеке, а затем уехать жить в другое место. Ваши гражданские права не имеют права ограничивать.

Получить дальневосточную ипотеку можно лишь единожды. Если один из супругов уже числится заёмщиком, для государства это означает, что семья уже участвует в полном составе.

Не получится принять участие в программе по очереди, взяв на особых условиях два объекта недвижимости, это строго проверяется и учитывается в реестрах организации «Дом-рф», именно она распределяет субсидии между банками и заёмщиками.

Кто может получить дальневосточную ипотеку

В этой программе в качестве заёмщиков рассматриваются только лица возрастом до 36 лет. В сельской ипотеке ограничения по возрасту нет, но об этом в другой нашей статье. Заёмщиками могут стать:

— Родитель-одиночка, воспитывающий несовершеннолетнего ребёнка. Вы можете состоять в отношениях, официально «одиночкой» считается родитель, не состоящий в официальном браке. Если ребёнку больше 18 лет, то в ипотеке откажут;

— Молодая семья, причём каждый из супругов не должен быть старше 35 лет. При этом не имеет значения, есть ли у них дети и сколько их;

— Владелец «бесплатного» дальневосточного гектара. Владелец может получить льготную ипотеку в одиночку, но если он состоит в официальном браке, то придётся делать партнёра поручителем или созаёмщиком.

Если вы состоите в гражданском браке и не имеете детей, к сожалению, дальневосточная ипотека вам недоступна. А если вы не состоите в отношениях и не завели детей, то имеете только одну возможность стать участником программы — необходимо предварительно получить «бесплатный» гектар на Дальнем Востоке.

Если у вас есть дети и вы старше 35 лет, не стоит отчаиваться. Вам доступна другая льготная ипотека, со ставкой 5% годовых, но о ней мы напишем позднее.

На что можно получить дальневосточную ипотеку

Самое главное условие, чтобы ваше будущее жильё было расположено в одном из регионов ДФО — Дальневосточного федерального округа. Вот что вы можете купить по льготной программе:

[2]

— Вторичная недвижимость, расположенная в сельской местности. Такой недвижимостью может быть не только частный дом, но и квартира. Такой объект вы можете приобрести у такого же человека, как и вы, то есть у физического лица;

— Новая квартира от застройщика в уже построенном или строящемся здании. Покупка должна осуществляться по договору купли-продажи или договору долевого участия (ДДУ), а продавцом может быть только юридическое лицо. Перекупить квартиру у физлица, даже если она совсем новая, не получится;

— Вы можете самостоятельно купить участок или построить дом. Главные требования, чтобы участок имел назначение «личное подсобное хозяйство» или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Новое жильё весь срок ипотеки будет находиться в залоге у банка, в который вы обратитесь. Кроме того, может потребоваться дополнительное кредитное обеспечение, однако оно зависит уже от конкретного банка.

Когда можно получить дальневосточную ипотеку

Особая программа действует в отношении всех ипотек, которые взяты или будут взяты в период с 1 декабря 2019 года до конца 2024 года. Даже если вашу заявку одобрят в канун Нового года-2024, весь срок ипотеки вы будете выплачивать её по льготной ставке.

Добиться рефинансирования более старой ипотеки, увы, не выйдет.

При этом не допускается заключать договор на покупку в валюте, он должен быть в рублях.

Почему банк может отказать в дальневосточной ипотеке

Банк не обязан одобрять все поступающие к нему заявки, он пристально проверяет всех потенциальных заёмщиков. Хотя государство и компенсирует банкам большую часть выплат по процентам, значительную часть банк всё же получает с заёмщиков, она составляет как минимум 2% годовых.

Банк проверит кредитную историю, проанализирует финансовое поведение потенциального заёмщика и его окружения, а также использует ещё множество факторов, которые могут значительно отличаться в зависимости от банка.

Кроме того, не каждый банк получает возможность рассматривать заявки на дальневосточную ипотеку, к ним предъявляются особые требования в плане финансов и других критериев.

Возможно, вам будет интересна наша статья про сельскую ипотеку, где мы подробно рассказывает о нюансах её получения:

Если вы хотели бы получить бесплатную юридическую консультацию у опытных юристов (по любому вопросу), мы будем рады вам помочь. Для этого оставьте заявку по ссылке ниже:

http://yurtex.ru/articles/dalnevostochnaya-ipoteka-kak-eye-poluchit-v-2020-godu/

Где и как получить ипотеку под 2% в России и кому положена?

В целях поддержки жителей Дальнего Востока и всех желающих переехать туда на постоянное проживание, Правительство утвердило программу льготной ипотеки под 2 процента годовых.

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 4

Новая жилищная программа «Дальневосточная ипотека», разработанная по поручению президента Владимира Путина, рассчитана на молодые семьи и участников программы «Дальневосточный гектар». Условия получения предполагают, что супругам на момент подачи заявки исполнилось не более 35 лет.

Цель программы – снизить отток молодежи из региона. Всего 2% в год — это цифра, которая давно является мечтой россиян, планирующих взять ипотеку. Она незначительно увеличивает финансовую нагрузку на семью, которая решила построить свой собственный дом или приобрести квартиру.

Условия ипотеки под 2 процента для Дальнего Востока

Условия подробно описаны в документе, который уже отправлен на согласование в вышестоящие ведомства Министерством по развитию Дальнего Востока и Арктики.

Правда, не все смогут получить ипотеку под 2 процента для дальневосточников. Условия, касающиеся самого займа, следующие:

срок выдачи – на 20 лет максимум,

сумма до 6 миллионов рублей;

первоначальный взрос не менее 20% от стоимости объекта,

ставка – 2% годовых.

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 5

Последняя цифра означает, что за пользование займом даже в течение максимальных 20 лет заемщик переплатит банку всего 40% от первоначальной суммы. Для большинства россиян сегодня эта цифра минимум в 4 раза больше, так как ипотечные программы начинаются от 8% годовых.

Продлится программа выдачи льготной ипотеки 5 лет. Возможно, по итогам она будет продлена еще на 5 лет.

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 7

Список регионов и городов, где будет работать программа

Программа работает на территории Дальневосточного федерального округа, куда входят следующие административные территории Дальнего Востока:

Еврейская автономная область,

Камчатский и Хабаровский край,

Чукотский автономный округ,

Сахалинская, Амурская и Магаданская области,

Льготную ипотеку можно также оформить в Бурятии и в Приморском крае.

Кому положена ипотека

Основная категория предполагаемых заемщиков, кому положена льготная ипотека, четко зафиксирована в законе – это молодые семьи и те, кому уже достался «дальневосточный гектар»:

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 9

получить займ могут супруги, чей возраст не превышает 35 лет, либо те граждане, которые успели принять участие в программе «Дальневосточный гектар»;

у супругов должно быть российское гражданство;

минимум один супруг должен иметь постоянную регистрацию на территории Дальнего Востока;

брак должен быть зарегистрирован не менее одного года назад.

На получение льготного займа под 2% также может рассчитывать один родитель в неполной семье, воспитывающий ребенка в возрасте младше 18 лет. Родителю должно быть не более 35 лет.

Поскольку программа по получению бесплатного гектара земли на ДВ продолжает действовать, те, кто не попадает по возрасту как молодая семья, могут пойти по этому пути.

Какое жилье можно купить

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 10

На полученные в банке деньги можно приобрести квартиру в новом доме (новостройке) или построить дом с нуля, если кредит берет молодая семья.

Если деньги берет участник программы «Дальневосточный гектар», то он может потратить их только на строительство дома с нуля на полученном от государства участке.

Для строительства подходит только тот участок, который был выделен под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения подсобного хозяйства.

Банки участники

Точный список банков, участвующих в программе, будет определен после официального выхода Постановления Правительства РФ. Ожидается, что оно выйдет в течение ноября 2019 года, а с 1 декабря уже начнется выдача льготной ипотеки.

Пока составлен предварительный список банков-участников, который может поменяться:

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 11

Порядок получения льготной ипотеки под 2 процента

Узнав о новом законе, многие жители Дальнего Востока стали интересоваться вопросом о том, как получить ипотеку. Выдачей кредитов занимается не государство, а банки – средства выделяются из государственного бюджета, но поступают в банки и ипотечные агентства для покрытия разницы. Поэтому алгоритм действий примерно такой же, как и при получении обычной ипотеки:

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 12

житель Дальнего Востока обращается в банк,

пишет заявление на кредит и предоставляет полный пакет документов,

банк сообщает свое решение – одобрение или отказ в выдаче займа.

При этом банк оценивает не только платежеспособность заявителя, но и его соответствие условиям программы. Если кредит берется на приобретение квартиры в новостройке, необходима информация и по ней (отчет о рыночной стоимости, сведения о текущем владельце, которым должно выступать юрлицо). Если ипотека будет потрачена на строительство дома, нужны данные о земельном участке (должен находиться в собственности заемщика или быть предан ему во владение согласно программе «Дальневосточный гектар»). Потребуется также разрешение на строительство будущего дома и смета, чтобы банк смог определить итоговую стоимость такой недвижимости на момент окончания ее строительства.

Если и заемщик, и объект кредитования (или земля) подходят под все условия и требования банка, то ипотека будет оформлена в сроки, стандартные для этого банка (обычно процесс занимает не больше, чем 1-3 недели).

Какие понадобятся документы

Комплект документов аналогичен тому, который предоставляется при получении обычной ипотеки в банке. Дополнительно к нему подготавливаются документы, подтверждающие право заемщика на получение кредита на льготных условиях под 2%.

Список выглядит так (с вступлением программы в силу можно будет уточнить его на сайте конкретного банка, в который вы хотите обратиться):

паспорт гражданина РФ,

справка о доходах по форме 2НДФЛ,

заверенная работодателем копия трудовой книжки,

свидетельство о заключении брака,

свидетельства о рождении детей (если есть),

документы на земельный участок (если деньги берутся на строительство дома),

разрешение на строительство дома и смета (аналогично).

Банк рассматривает первичный пакет документов и в процессе рассмотрения заявки может запросить дополнительные сведения (например, о кредитах в других банках, доходах второго супруга и т.п.).

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 15

Мы молодая семья, но у нас еще нет детей. Мы можем получить ипотеку под 2%?

Да. Наличие детей является обязательным условием только для тех родителей в возрасте моложе 35 лет, которые воспитывают ребенка в одиночку.

Если речь идет о получателе дальневосточного гектара или молодой семье, которая отвечает всем остальным условиям, то наличие детей не является для них обязательным для участия в программе.

Есть ли ограничения в ипотеке 2% для «гектарщиков»?

Есть. Они заключаются в том, что участник программы «Дальневосточный гектар» не может оформить льготную ипотеку для покупки квартиры или готового дома. Данной категории заемщиков кредиты представляются только на строительство своего дома с нуля.

Если речь идет о супругах, которые приняли участие в программе, то продать заявку на ипотеку может любой из них – для этого требуется прописка в регионе и официальная занятость.

Положительный момент заключается в том, что для держателей дальневосточного гектара нет ограничений по возрасту.

Будут ли приняты новые условия

На данный момент все условия сформулированы и переданы на внутриведомственное согласование. Обычно, доработки после не вносятся. То есть, условия, которые оглашены сейчас, будут закреплены в постановлении, выход которого запланирован на конец нынешней осени.

Когда начнет действовать программа? Планируется, что первые льготные ипотечные кредиты под 2% жители ДВ смогут получить уже в декабре 2019 года.

Можно ли рефинансировать старую ипотеку

В настоящий момент о возможности рефинансирования ипотеки, ранее оформленной под более высокий процент, ничего не сообщается. Мы внимательно следим за новостями, и обновим информацию в данном разделе, как только выйдет Постановление правительства относительно льготной ипотеки для ДВ.

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки или кредита

http://refinansirovanie.org/refinansirovanie/249-ipoteka-pod-2-procenta-dlya-dalnego-vostoka.html

Условия Дальневосточной Ипотеки 2% 2020

Существует несколько подпрограмм по программе Дальневосточная Ипотека, которые отличаются условиями. Данная статья описывает базовые правила льготной ипотеки основанные на законе, но у каждого аккредитованного по данной программе банка условия и требования могут немного различаться.

Условия Дальневосточной Ипотеки для Молодой семьи

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 16Базовая ставка 2% годовых, Срок ипотеки от 3 до 20 лет. Минимальный первоначальный взнос 20%. Максимальная сумма кредита 6,000,000 рублей.

Приобретение недвижимости по данной программе возможно только на территории Дальневосточного Федерального округа, но получить льготную ипотеку может любой гражданин России, соответствующий требованиям к заемщику по ипотеке для молодой семьи.

Ипотеку можно оформить до 31 декабря 2024.

Женатикам (баборабам) можно приобрести на средства ипотеки либо новостройку (на стадии строительства или уже сданную) у застройщика, либо вторичку, но в сельской местности, в том числе землю с домом, а также для строительства дома.

Срок действия финального одобрения 4 месяца.

Взять льготную ипотеку можно только один раз! Причем это распространяется на всех солидарных заемщиков. Например, нельзя взять одну льготную ипотеку на одного супруга, а другую на второго, который является солидарным заемщиком. При таких махинациях по обеим кредитам значительно поднимут ставки до 10-12%.

Рефинансирование ранее выданных ипотечных кредитов в рамках этой программы не предусмотрено.

Для повышения шансов одобрения банком льготной ипотеки солидарными заемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц.

Требования к заёмщику

  • Состоять в браке, возраст каждого из супругов не старше 35 лет или
  • Родитель, не состоящий в браке, имеющий ребенка до 18 лет
  • На момент заключения договора регистрация в Дальневосточном федеральном округе НЕ требуется, но после оформления права собственности на жильё, необходимо зарегистрироваться в течение 270 дней;
  • Не менять прописку в течении 5 лет после выдачи ипотеки.

Требования к недвижимости

Жилая недвижимость должна приобретаться, либо строиться только на территории Дальневосточного федерального округа.

В строящемся доме можно приобрести только квартиру по договору долевого участия. Уже сданное жилье можно приобрести как во многоквартирном доме, так и коттедж или таунхаус.

Городскую квартиру в новостройке или уже готовое жилье можно приобрести только у юридического лица (застройщика).
Жилое помещение с земельным участком или без в сельских поселениях Дальневосточного федерального округа можно купить как у юридического, так физического лица.

Страхование

Страховка квартиры или дома обязательна. Если вы покупаете новостройку, страховка оформляется после сдачи дома.
Личная страховка жизни и трудоспособности по желанию. Без страхования ставка увеличивается в среднем на 0,7-1% в зависимости от банка.

Документы

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Номер СНИЛС или ИНН, если нет СНИЛС;
  • Трудовая книжка (заверенная копия или выписка);
  • Подтверждение дохода за последние 12 месяцев:
    • справка по форме 2-НДФЛ / по форме банка или
    • копия декларации 3-НДФЛ со штампом налоговой;
  • Для мужчин младше 27 лет — военный билет (дискриминация по половому признаку).

В некоторых банках можно оформите Дальневосточную ипотеку без документа, подтверждающего о доходы. только по паспорту и СНИЛС. Ставка не изменится.

Процедура получения Дальневосточной ипотеки молодых семей

  1. Убеждаемся, что соответствуем всем условиям дальневосточной ипотеки и требованиям к заёмщику;
  2. Если есть вопросы, уточняем все нюансы. Для этого можно задать вопрос здесь, сходить к ипотечному брокеру или в банк. Важно понимать, что в конкретном банке сотрудники смогут вас проконсультировать только по условиям данного банка. Но условия разных банков немного различаются.
  3. Отправляем заявку в один или несколько банков, которые подходят именно вам.
  4. Получаем одобрение аккредитованного банка. Оно действует в течение 4 месяцев.
  5. Только после этого приступаем к подбору квартиры или дома.
    Наблюдается ажиотаж и рост спроса на новостройки в городах, подпадающие под данную программу, а также на жилую недвижимости в сельской местности. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию и не разочароваться, сначала одобряем ипотеку, затем будем выбирать новую квартиру или дом. Не наоборот. Потому что можно выбрать квартиру, потом пойти, одобрить ипотеку и, когда мы вернемся в эту квартиру, она может быть уже продана.
  6. Идём к застройщику и определяем процесс проведения сделки, если приобретаете новостройку. Или к продавцу физическому или юридическому лицу, если покупаете недвижимость в сельской местности.
  7. Договариваемся с застройщиком и перечисляем первоначальный взнос на расчетный счет юридического лица для новостроек. В случае приобретения вторичного жилья в сельской местности у физического или юридического лица согласовываем платежи с продавцом и банком. По программе Дальневосточной ипотеки минимальный первоначальный взнос составляет 20% от суммы ипотечного займа.
    Если вы хотите использовать средства материнского (бабьего) капитала или другие субсидии, это обязательно нужно согласовать с застройщиком или продавцом. Поскольку такие средства не всегда можно быстро обналичить продавцу, этот момент нужно обязательно обсудить.
  8. Банк оплачивает застройщику или продавцу остальные 80%.
  9. Оформляете страховку личную и имущества.
  10. Регистрируете вместе с застройщиком право собственности на жильё или договор долевого участия.
  11. Ежемесячно оплачиваете ипотечный платёж, который можно рассчитать на ипотечном калькуляторе. И не нарушаете правила выдачи ипотеки, чтобы процентная ставка не выросла.
  12. Заезжаете в новое жильё, когда оно построено и сдано.
  13. Прописываетесь в своей новой недвижимости не позднее 270 дней с момента получения свидетельства о праве собственности и не меняете прописку в течении 5 лет с момента получения ипотеки.
  14. Радуетесь жизни!

Условия Дальневосточной Ипотеки для участников программы Дальневосточный гектар

Кто получит льготную ипотеку 2% на дальнем востоке - картинка 17

Базовая ставка 2% годовых, которая может быть меньше и больше в зависимости от соблюдения данных условий и условий аккредитованных по данной программе банков,

Льготную ипотеку можно получить на срок от 3 до 20 лет.

Минимальный первоначальный взнос 20%. Максимальная сумма кредита 6 млн. руб.

В залог обязательно предоставляется другая недвижимость.

Строительство жилья возможно только на территории Дальнего Востока, но получить льготную ипотеку может любой гражданин РФ, соответствующий требованиям к заемщику.

Программа действует до 31 декабря 2024. Финальное одобрение действует 4 месяца, в которые вы можете получить средства.

Ограничения по возрасту до 65 лет!

Не обязательно быть женатым (брачным рабом). Не обязательно иметь детей.

Получить льготную Дальневосточную ипотеку можно только единожды в жизни.

Поручители и солидарные заёмщики не обязательны, но банк может потребовать поручителей (солидарных заёмщиков) для одобрения этой ипотеки. Созаёмщиками могут выступать как родственники, так и третьи лица. Максимальное число солидарных заёмщиков- 4.

Если вы совершили самую большую глупость в жизни и женились, банк с большой долей вероятности потребует супругу выступать в роли солидарного заёмщика.

Важно! Любой из солидарных заёмщиков не имеет права ещё раз принимать участие в программе Дальневосточной ипотеки ни в качестве заёмщика, ни в качестве созаёмщика!

Если такой факт выявится, то всем участникам программы поднимут ставку до 10-12% годовых.

Например, вы взяли ДВ ипотеку на 10 лет, через 5, развелись с женой, которая выступала солидарным заёмщиком. Она сама подаёт на получение льготной ипотеки по данной программе или выступает созаёмщиком для нового мужа (аленя). Ей и вам повышают процентную ставку по ипотеке до обычной. То же самое касается и родственников поручителей, и третьих лиц.

Также вы можете получить льготную ипотеку для строительства дома на чужом Дальневосточном гектаре, например, вашего родственника.

Рефинансирование предыдущих кредитов в рамках этой программы невозможно.

Требования к заёмщику

  • Гражданин России;
  • На момент погашения ипотечного займа нельзя быть старше 65 лет;
  • После оформления права собственности на построенное жильё, в течение 270 дней нужно в нем прописаться;
  • 5 лет после выдачи ипотеки не менять прописку.

Требования к недвижимости

Подтверждение предоставления земельного участка в рамках 119 Федерального Закона.

Жилая недвижимость должна приобретаться, либо строиться только на территории Дальневосточного федерального округа.

Поскольку для участия в программе Дальневосточной ипотеки внесение первоначального взноса в размере минимум 20% обязательно, необходимо подтвердить банку эти вложения. Например, подтвердить расходы на возведение фундамента или иные понесенные затраты. А также согласовать смету строительства жилья.

Залог

Залог другой, уже имеющейся недвижимости по программе дальневосточной ипотеки требуют практически все банки и выдают кредит не больше 65% закладываемого объекта. Например, у вас есть квартира стоимостью 5 млн. рублей. Вы сможете получить в рамках этой программы не более 3,250,000 рублей. Но, если стоимость вашей квартиры 10 млн. рублей, вы сможете получить только 6 млн. руб., поскольку максимальная выдаваемая сумма- 6 млн. руб.

Страхование

Страховка квартиры или дома обязательна. Если вы покупаете новостройку, страховка оформляется после сдачи дома.
Личная страховка жизни и трудоспособности по желанию. Без страхования ставка увеличивается в среднем на 0,7-1% в зависимости от банка.

[3]

Необходимый стаж работы

Стаж, который требуют подтвердить варьируется от конкретного банка и его условий. Некоторые банки могут вообще не требовать такого подтверждения. Но необходимо учитывать, что чем полнее вы подтвердите собственную платежеспособность, тем вероятней банк одобрит ипотеку.

Общие условия следующие:

  • Для работников и служащих- не менее 3 месяцев на последнем месте (испытательный срок должен быть пройден или отсутствовать);
  • Для собственников бизнеса и индивидуальных предпринимателей — безубыточная деятельность не менее 2 лет.

Документы

  • Паспорт гражданина РФ;
  • СНИЛС или ИНН;
  • Трудовая книжка (заверенная копия или выписка);
  • Подтверждение дохода за последние 12 месяцев:
    • справка по форме 2-НДФЛ / по форме банка или
    • копия декларации 3-НДФЛ со штампом налоговой;
  • Для мужчин младше 27 лет — военный билет (дискриминация по половому признаку).

В некоторых банках можно оформите Дальневосточную ипотеку без документа, подтверждающего о доходы. только по паспорту и СНИЛС. Ставка не изменится.

Процедура получения Дальневосточной ипотеки для участников Дальневосточного гектара

  1. Проверяем себя соответствие всем условиям дальневосточной ипотеки и требованиям к заёмщику;
  2. Вы уже получили или получаете Дальневосточный гектар.
  3. Уточняем все вопросы здесь, у ипотечного брокера или в банке. Помните, условия разных банков немного отличаются.
  4. Составляете подробную смету строительства дома. Это важно! Чем точнее вы рассчитаете свои расходы, тем с меньшими проблемами столкнётесь. К тому же Вам нужно предоставить смету в банк.
  5. Отправляем заявку в один или несколько банков, которые подходят именно вам.
  6. По требованию банка Вам может понадобиться провести оценку недвижимости, которую закладываете в качестве гарантии выплаты ипотеки. Также в зависимости от требования банка Вам может потребоваться застраховать себя и закладываемую недвижимость.
    Вы можете проживать в заложенной в банк недвижимости или по-другому ей распоряжаться, например, сдавать в аренду. Но не сможете продать до полной выплаты ипотеки. Либо продать с только с долгами.
  7. Получаем одобрение аккредитованного банка, которое действует в течение 4 месяцев.
  8. Начинаем строительство дома с сохранением всех договоров и платёжных документов. Вам нужно вложить в строительство не менее 20% от общей стоимости дома.
  9. Доказав банку, что Вы инвестировали в строительство дома 20% и более, Вы или строительная компания получаете ипотеку.
  10. Ежемесячно оплачиваете ипотечный платёж, который можно рассчитать на ипотечном калькуляторе. И не нарушаете правила выдачи ипотеки, чтобы процентная ставка не выросла.
  11. По окончанию строительства, оформляете право собственности на дом.
  12. Прописываетесь в новом доме не позднее 270 дней с момента получения свидетельства о праве собственности и не меняете прописку в течении 5 лет с момента получения ипотеки.
  13. Радуетесь жизни!

Условия Дальневосточной Ипотеки для людей старше 35 лет

Для людей от 36 лет и старше возможно получить Дальневосточную ипотеку только для строительства дома на Дальневосточном гектаре.

http://dalnevostochnaya-ipoteka.ru/usloviya-dalnevostochnoy-ipoteki/usloviya-dalnevostochnoy-ipoteki

Литература

  1. Под., Ред. Ванян А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней / Под. Ванян. — М.: Рязань: Узорочье, 2012. — 528 c.
  2. Радько, Т. Н. Теория государства и права / Т.Н. Радько. — М.: Академический проект, 2005. — 720 c.
  3. Семенова, Анастасия Дом — зеркало судьбы. Как приворожить удачу для всей семьи; СПб: Невский проспект, 2013. — 157 c.
  4. Арсеньев К. К. Заметки о русской адвокатуре; Автограф — М., 2013. — 560 c.
  5. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.

Добавить комментарий

Мы в соцсетях

Подписывайтесь на наши группы в социальных сетях